香港大火之鉴：构建高层建筑“预防为主”的防火体系

据相关新闻报道，11月26日下午，香港大埔宏福苑发生五级火警。相较于仅从建筑内部起火和蔓延的火灾，大埔宏福苑火灾建筑内外均处于燃烧状态，且几乎每个房间都在起火，是一种“自外而内”的火灾，火势迅速发展到失控，铝合金门窗在高温下软化、玻璃爆裂，火焰从窗户疯狂涌入室内……。这场悲剧，再次将“建筑防火”这个沉重话题推到所有人面前。

为什么火势蔓延得如此迅速？

与一般建筑火灾不同，火灾初期，宏福苑大火主要是从外部燃烧蔓延的，可燃的脚手架和其他材料起火后将建筑围起来烧，形成立体火势，迅速通过窗户侵入室内。而造成火势急剧扩大的核心原因，是建筑设计中存在的“烟囱效应”。

宏福苑采用上世纪80年代流行的“新十字型”设计，中间有一个贯通上下的大天井，原本是为了通风采光。当时未设置防火分隔，天井在火灾中瞬间变成“拔火烟囱”， 热烟与火焰沿井道迅速向上窜升，导致各楼层接连失守。

更严重的是：很多老旧住宅的门窗根本达不到今天的防火标准。铝合金窗户在600℃–800℃环境下会迅速软化失去结构强度，普通玻璃在200℃–300℃左右即可能爆裂。这些非防火建材在火灾中成为“薄弱环节”，火焰得以“破窗而入”。

防火规范不断升级，但大量老楼仍停留在“低配时代”

我国《建筑设计防火规范》自发布以来多次修订，2018版对高层住宅提出明确要求：设备间与避难区之间应设置耐火限不低于2小时的防火隔墙，管道井门不应直接开向避难区，54米以上住宅每户应有一间避难房间，其外墙、门窗应具备1小时以上的耐火性能。

这些规范，每一版都在新的防火理念上迭代升级。然而，像宏福苑这样建于上世纪的老楼，在设计之初就未纳入现行标准，存在“先天不足”。据统计，全国现有城镇建筑中，约30%建成于2000年之前，其中大量住宅未设置防火窗、防火门，也未进行天井防火改造。

从“合规”到“安全等价”，我们该如何补齐老楼防火短板？

宏福苑火灾揭示了一个现实问题：仅依靠“符合当时规范”无法应对复杂火灾风险。对于老旧建筑，应推动“安全等价”理念——即通过后期改造，使其防火性能不低于新建建筑的标准。类似改造已在部分城市推进。例如上海在2021–2023年间对1400余栋老旧高层住宅开展了消防改造，重点更新门窗、管道井与消防通道等。

作为深耕建筑防火分隔领域系统解决方案的企业，我们深知：安全建筑不仅依赖于规范制定，更取决于材料选择与施工落实。我们通过研发高性能防火分隔系统解决方案，为每一栋建筑注入坚实的安全基因。

从香港火灾中汲取教训，推动建筑防火从“合规性”迈向“安全等价性”， 把“耐火限”“防火完整性”“防烟分隔”这些硬性要求，从图纸开始，就注入建筑的每一个细节，成为全行业从业者的自觉与责任。